A. Beensstraat 9

Starters opgelet! In de geliefde en oudste woonwijk van Emmen: Emmermeer, staat deze gemoderniseerde en instapklare tussenwoning.

De woning oorspronkelijk gebouwd in 1953 is door een grote uitbouw in 2022 voorzien van maar liefst 105 m2 woonoppervlakte en is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Zo is op de begane grond het toilet vernieuwd en is er een nieuwe, moderne keuken geplaatst. Ook is er een strakke laminaat vloer gerealiseerd en is de woonkamer voorzien van een cinema Wall met elektrische haard.

Door de uitbouw is er een prachtige tuingerichte kamer ontstaan voorzien van airco en pvc vloer. Een perfecte plek om met vrienden en familie te genieten!

De verdieping is voorzien van 3 slaapkamers met rolluiken en een gemoderniseerde badkamer voorzien van een wastafel in meubel en inloopdouche.

De tuin gelegen op het zuiden is achterom te bereiken en beschikt over een stenen berging. Door de uitbouw is de tuin kleiner geworden maar desondanks is er ruimte genoeg voor een tuinset.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, trapkast, toilet (modern en v.v. een hangtoilet en fonteintje), doorzonwoonkamer (licht en v.v. een laminaatvloer, cinema Wall met elektrische haard, rolluiken en een elektrisch zonnescherm), halfopen keuken (moderne, lichte keukenopstelling v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en soft-close laden), eetkamer, bijkeuken met witgoedaansluiting, royale uitbouw (v.v. airco, kunststof kozijnen en pvc vloer), en aangebouwde stenen berging/schuur (v.v. cv opstelling).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (v.v. vaste kasten, rolluiken en airco), badkamer (netjes, modern en v.v. inloopdouche en wastafel in meubel).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1953;
- Energielabel B geldig tot 07-02-2035;
- Cv-ketel, Intergas Kombi, bouwjaar 2014;
- Lichte woonkamer met cinema Wall;
- Badkamer, keuken en toilet gemoderniseerd (2020);
- Moderne, lichte keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur;
- 3 slaapkamers (v.v. vaste kasten, en rolluiken);
- Elektrische screen aan de voorzijde van de woning (begane grond);
- Rolluiken aanwezig (begane grond en verdieping);
- Elektrisch zonnescherm aanwezig;
- 2 airco's aanwezig;
- Royale aanbouw 2022 (ca. 18.5 m2);
- Gebruiksoppervlakte wonen 105 m2;
- Inhoud woning 364 m3;
- Perceeloppervlakte 151 m2;
- Gelegen nabij het winkelcentrum van Emmermeer en het park;
- Centrum van Emmen op slechts 5 fietsminuten gelegen;
- Snelle aanvaarding mogelijk;
- Ideale starterswoning!

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."