Arve 90

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in woonwijk Angelslo, staat deze verrassend ruime en instapklare drive-in-woning te koop. Met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m², een speelse indeling en een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde biedt deze woning alles wat u zoekt. Gelegen aan een doodlopende straat, in een hofje met voldoende openbare parkeergelegenheid en een groot groenvoorzieningsgebied direct achter de woning, geniet u hier van een heerlijke combinatie van rust en ruimte.

Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1966, is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2024 zijn alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een onderhoudsvriendelijke toekomst. Daarnaast zijn de plafond-, wand- en vloerafwerkingen vernieuwd, waardoor de woning instapklaar is.

De begane grond beschikt over een ruime hal/entree met een modern, vernieuwd toilet, een praktische bijkeuken met keukenopstelling en een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer. De voormalige inpandige garage is omgebouwd tot een ruime berging/schuur, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.

Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en royale L-vormige woonkamer, waar u geniet van een prettige hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht. Vanuit hier is er directe toegang tot het balkon. De halfopen keuken is voorzien van een keurige, nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een waar plezier is.

De tweede verdieping biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich hier het tweede balkon, waar u in alle rust van uw ochtendkoffie kunt genieten.

Het perceel beslaat 199 m² en biedt aan de voorzijde de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De achterzijde grenst aan een royaal openbaar groenvoorzieningsgebied met een speeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie graag een vrij uitzicht wenst.

Bent u op zoek naar een ruime en betaalbare woning met een speelse indeling en volop mogelijkheden? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), slaap-/werk-/hobbykamer, bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting, achterentree, opstelplaats van de cv-ketel en nette hoekkeukenopstelling) en voormalige inpandige garage (nu in gebruik als schuur/berging).

Eerste verdieping: Overloop, L-vormige woonkamer (v.v. laminaatvloer, open haard en toegang tot het balkon), halfopen keuken (keurige hoekkeukensoptelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en oven) en balkon (ruim en gelegen op het zuidwesten).

Tweede verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (twee slaapkamers geven toegang tot het tweede balkon), badkamer (netjes en v.v. ligbad met douche, wastafel en hangtoilet) en tweede balkon (gelegen op het zuidwesten).

Informatie:
- Bouwjaar woning 1966;
- Woning v.v. isolatieglas (HR++) en muurisolatie (gevelpanelen);
- Cv-installatie, Intergas, bouwjaar 2012;
- Energielabel C, geldig t/m 11-06-2029;
- Drive-in-woning, speelse indeling;
- Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig;
- Lichte, L-vormige woonkamer met open haard;
- Twee balkons aanwezig;
- Keurige keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur;
- Modern toilet;
- Nette badkamer met ligbad;
- Gehele woning in 2024 v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Gebruiksoppervlakte wonen 156 m2;
- Inhoud woning 490 m3;
- Gebouwgebonden buitenruimte 26 m2;
- Perceelgrootte 199 m2 (twee kadastrale percelen);
- Aan de achterzijde vrij gelegen;
- Overdekt winkelcentrum van Angelslo en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand van de woning gelegen;
- Het centrum van Emmen ligt op circa 10 fietsminuten.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."