Rozentuin 35

Sfeervol, luxe en instapklaar wonen in De Delftlanden: Rozentuin 35 te Emmen

In de geliefde wijk De Delftlanden, aan een rustige straat met soortgelijke stijlvolle woningen, staat deze prachtige vrijstaande woning aan de Rozentuin 35. Een huis dat in 2009 met zorg is gebouwd en in de afgelopen jaren nog verder is uitgebreid, onder andere met een riante uitbouw en luxe serre. Alles aan deze woning ademt kwaliteit, comfort en ruimte. Met een woonoppervlak van maar liefst 189 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, en een inhoud van 701 m³, is dit een ideaal thuis voor wie op zoek is naar iets bijzonders.

Al bij aankomst maakt de woning indruk. De karakteristieke architectuur in jaren ’30 stijl, met overstekken, een samengesteld dak en verfijnd metselwerk, geeft de woning een statige maar warme uitstraling. Het Franse balkon en de hoogte van de woning versterken dit gevoel. Tegelijkertijd is dit huis modern gebouwd en uitstekend geïsoleerd, wat resulteert in energielabel A. Zo woont u niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en energiezuiniger.

Binnen wordt u verwelkomd in een lichte hal, waarna de woning zich opent naar een zeer royale leefruimte op de begane grond. De woonkeuken aan de achterzijde is het kloppende hart van het huis: een plek waar gekookt, gegeten en geleefd wordt. Dankzij de uitbouw met een serre is hier een open, lichte ruimte ontstaan die prachtig uitkijkt op de achtertuin. De luxe Siematic keukenopstelling is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige apparatuur en een modern design dat perfect aansluit bij de rest van het interieur. Ook is in deze ruimte de domotica bediening aanwezig (voor de bediening van de verlichting). De serre met dubbele schuifpui zorgt voor veel en een fijne lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

De woonkamer, aan de straatzijde van de woning, is sfeervol en gezellig. Dankzij de doordachte indeling voelt deze ruimte knus aan, maar toch ruim. Wat verder opvalt, is de afwerking op de begane grond: een fraaie keramische plavuizenvloer in visgraatmotief zorgt voor een luxe uitstraling én praktisch gemak. De gehele begane grond is tevens v.v. vloerverwarming.

Een van de verrassingen van dit huis is de bijzonder ruime bijkeuken, die veel meer is dan alleen een functionele ruimte. Hier vindt u opnieuw een hoogwaardige Siematic opstelling, inclusief extra kasten, een airco-installatie, een achterentree en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee elektrische dakkoepels zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht. Dit is een zeer comfortabele bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De huidige bewoners hebben één daarvan ingericht als inloopkast met kastenwanden, wat de veelzijdigheid van de woning onderstreept. De badkamer is modern en compleet, met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangtoilet

De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer, ruim van opzet en met voldoende licht en bergruimte. Daarnaast is er nog een aparte berging aanwezig, ideaal voor seizoensspullen of hobby’s.

De buitenruimte maakt het woongenot compleet. De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat u in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin staat een houten schuur met een overkapping, voorzien van een houtkachel. Een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, ook als het wat frisser wordt. De tuin is netjes aangelegd en biedt volop privacy. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s.

De locatie in De Delftlanden is een groot pluspunt. Deze jonge wijk is ruim opgezet, met veel groen en speeltuintjes, en staat bekend als een fijne woonomgeving voor gezinnen. Scholen, sportclubs en winkels liggen op korte afstand, en via de rondweg bent u snel in het centrum van Emmen of op de uitvalswegen richting andere delen van Drenthe of daarbuiten.

Rozentuin 35 is een woning die af is. Ruim, stijlvol, duurzaam en met oog voor detail afgewerkt. Een huis waar u zó in kunt trekken — koffers uitpakken en wonen maar. Kom langs en laat u verrassen door de ruimte, de lichtinval, de luxe en het wooncomfort van deze bijzondere fraaie woning.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (straatgericht en sfeervol), woonkeuken (v.v. zeer luxe Siematic keukenopstelling met kookeiland v.v. Bora inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, combi-oven, steamer met ovenfunctie, twee warmhoudlades, koffiezetapparaat, Quooker en granieten werkblad), serre (v.v. dubbele schuifpui en elektrisch zonnescherm), bijkeuken (zeer ruim en v.v. Siematic keukenopstelling en kastenwand v.v. wasmachine aansluiting, warm en koud wateraansluiting, achterentree en twee elektrische dakkoepels).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (één in gebruik als kleding kamer v.v. kledingkastenwanden en één v.v. Frans balkon) en badkamer (modern en v.v. ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet).

Tweede verdieping: Overloop/bergruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox en vierde slaapkamer (v.v. dakraam).

Buiten: Houten tuinschuur met terrasoverkapping (v.v. houtkachel).

Informatie:
- Bouwjaar woning 2009;
- Woning volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas);
- Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2009;
- Begane grond v.v. vloerverwarming en zeer fraaie keramische plavuizen vloer in visgraat motief;
- Energielabel A, geldig t/m 14-12-2027;
- Woning is in 2020 uitgebouwd en v.v. een serre (v.v. dubbele schuifpui en elektrisch zonnescherm);
- Riante woonkeuken aanwezig;
- Zeer luxe Siematic keukenopstelling v.v. alle denkbare inbouwapparatuur;
- Woning v.v. domotica (verlichting);
- Ruime en lichte bijkeuken, tevens v.v. Siematic keukenopstelling en kastenwand, verder v.v. achterentree, dubbele elektrische dakkoepels en wasmachine aansluiting);
- 4 slaapkamers aanwezig (één in gebruik als kledingkamer met kledingkastenwanden, deze kasten blijven achter);
- Moderne en complete badkamer;
- Gebruiksoppervlakte wonen 189 m2;
- Inhoud woning 701 m3;
- Perceelgrootte 270 m2;
- Oprit die plaats biedt voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein;
- Gelegen aan een rustige straat, tegenover de woning ligt gemeentegroen en een speeltuintje (kindvriendelijke woonomgeving);
- Gelegen in de gewilde woonwijk De Delftlanden;
- Voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Emmen, allen op korte afstand gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."