Toermalijndreef 69

Op één van de mooiste plekken van Parc Sandur gelegen halfvrijstaande woning. Door de ruime opzet van de straat heeft u aan de voorzijde een ruimtelijk gevoel. U kijkt vanaf de woonkamer met erker fraai de straat in. Daarnaast ligt het water van de Grote Rietplas en het strand op slechts honderd meter afstand. U ervaart hier het hele jaar door het vakantiegevoel!

Deze halfvrijstaande woning geeft u door de ruimte (maar liefst een gebruiksoppervlakte wonen van 162 m2) het gevoel van vrijstaand wonen! Op de begane grond heeft deze woning de beschikking over een zeer ruime en lichte woonkamer (v.v. marmeren vloer, fraaie erker en schuifpui), bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-installatie) halfopen keuken (ruim, nette hoekkeukenopstelling met granieten werkblad en v.v. diverse inbouwapparatuur), toilet en garage (inpandig, binnendoor bereikbaar en v.v. elektrische garagedeur). Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een keurige badkamer aanwezig. De tweede verdieping bereikt u middels een vlizotrap, hier bevindt zich een riante bergzolder.

De woning ligt op een perceel van 382 m2 waarbij de verzorgde en mooi omsloten achtertuin met vijverpartij, onderhoudsarm is aangelegd en is gesitueerd op het zuiden! U kunt hier heerlijk lang genieten van de zon en het buitenleven. Aan de voorzijde is een brede oprit aanwezig die plaats biedt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

De woning is daarnaast altijd goed onderhouden en in 2022 zijn de dakpannen gereinigd en gecoat, tevens is het externe schilderwerk circa 3 jaar geleden opnieuw uitgevoerd. Het geheel is v.v. een aantal rolluiken alsmede een breed elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Deze woning heeft daarnaast de beschikking over vloerverwarming op de begane grond en heeft een energielabel B.

De ligging in de wijk is zeer fraai te noemen! Parc Sandur is zeer gevarieerd van opzet. Met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. In het parkcentrum vindt u onder andere een supermarkt, diverse sportvoorzieningen, horeca en een overdekt zwembad. Op zeer korte afstand van de woning ligt tevens de prachtige golfbaan: Golfparc Sandur. Even heerlijk een balletje slaan en daarna genieten van wat lekkers in de brasserie. En zoals gezegd ligt het prachtig natuurgebied met de veelzijdige Grote Rietplas voorzien van strand en vele speeltoestellen op loopafstand!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (netjes en v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (L-vormig, zeer ruim, licht en v.v. marmeren vloer, erker en schuifpui), halfopen keuken (netjes, hoekkeukenopstelling v.v. granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven), bijkeuken (v.v. opstelplaats van de cv-installatie, wasmachine aansluiting en vloerverwarmingspomp) en de inpandige garage (v.v. elektrische garagedeur, uitstortgootsteen, elektra en de garage is binnendoor bereikbaar).

Eerste verdieping: Overloop heel ruim, hier is tevens een werk-/hobbyruimte te realiseren), 3 slaapkamers en badkamer (netjes en v.v. dubbele wastafel, hangtoilet, ligbad met douche, designradiator en mechanische ventilatie).

Tweede verdieping: Middels vlizo trap te bereiken zolderruimte (bergzolder).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 2000;
- Woning geheel v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas;
- Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2017;
- Energielabel B, geldig t/m 17-11-2030;
- Gebruiksoppervlakte wonen 162 m2;
- Inhoud woning 698 m3;
- Inpandige garage 31 m2 (v.v. elektrische garagedeur, elektra en uitstortgootsteen);
- Ruime en lichte woonkamer (v.v. marmeren vloer, erker en schuifpui);
- Elektrisch zonnescherm aanwezig;
- Rolluiken aanwezig (handbediend, achterzijde woning, begane grond);
- De dakpannen zijn in 2022 gereinigd en gecoat;
- Perceel oppervlakte 382 m2;
- Verzorgde en omsloten achtertuin v.v. vijverpartij;
- Vrijstaande houten berging (v.v. elektra);
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein mogelijk (brede en ruime oprit);
- Alle voorzieningen van Parc Sandur liggen op loop- en fietsafstand;
- Het strandje en de Grote Rietplas liggen op slechts honderd meter van de woning;
- Het centrum van Emmen ligt op ca. 10-15 autominuten.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."