Turkooisdreef 11

Af en toe komt er eens een instapklare woning voorbij. Wij kunnen u er weer één aanbieden: Turkooisdreef 11 te Emmen. Deze zeer riante hoekwoning is de laatste jaren gemoderniseerd op een heel aantal onderdelen, daarnaast is de woonruimte vergroot en is de woning verduurzaamd. Dit betreft een complete en instapklare woning gelegen aan een rustige straat in woonwijk Parc Sandur.

Dat de woning ruim is van opzet blijkt uit het feit dat er maar liefst een woonoppervlakte is van 151 m2! Op de begane grond is een ruime, lichte en tuingerichte woonkamer aanwezig met eetkamergedeelte en een moderne keukenopstelling (v.v. diverse inbouwapparatuur). Daarnaast bevinden zich op de begane grond een riante bijkeuken/achterentree (v.v. cv-kast en witgoedaansluiting) en een hal/entree met trapopgang en een modern toilet (2019 gemoderniseerd). In de woonkamer, keuken en hal/entree ligt een fraaie PVC vloer, ideaal in combinatie met de vloerverwarming!

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig alsmede een inloopkast, werk-/hobby-/kantoorruimte en een moderne en complete badkamer (compleet vernieuwd in 2020). Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken, hier is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.

Deze in 1998 gebouwde woning is voorzien van vloerisolatie (extra nageïsoleerd), muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming, is de cv-ketel in 2018 vernieuwd en is er in 2023 een warmtepomp geïnstalleerd (Quatt). Naast dit alles zijn er in 2022 15 zonnepanelen geïnstalleerd met een jaarlijkse opbrengst van circa 4.500 kWh. Dit alles resulteert in een energielabel A en een lagere energierekening!

Het geheel is gelegen op twee kadastrale percelen van in totaal 364 m2. Aan de voorzijde biedt de vergrote oprit plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Ook kunt u de caravan/camper en/of boot naast de woning stallen. De achtertuin is omsloten en tevens is hier een houten tuinschuur aanwezig met terrasoverkapping. Deze achtertuin is gesitueerd op het westen, dit biedt u vele zonuren en hierdoor kunt u heerlijk lang genieten van het buiten zijn.

Parc Sandur is een wijk die zeer gevarieerd van opzet is, met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. In het parkcentrum vindt u onder andere een supermarkt, diverse sportvoorzieningen, terrassen, horeca en een overdekt zwembad. Op loopafstand van de woning ligt de prachtige 9-holes golfbaan "Golfparc Sandur". Het centrum van Emmen ligt op circa 15 autominuten en uitvalswegen zoals de A37 en N34 liggen op korte afstand van de woning.

Samengevat: Wilt u graag wonen in een ruime en moderne hoekwoning voorzien van luxe, comfort, 4 slaapkamers en gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving? Bel ons dan voor het maken van een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet (in 2019 vernieuwd, modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), trapkast; open keuken (moderne keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap), ruime woonkamer met eetkamer gedeelte (tuingericht, veel lichtinval door de grote raampartijen en v.v. tuindeur en PVC vloer) en bijkeuken (v.v. cv-kast, achterentree en witgoedaansluiting op hoogte).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, complete badkamer (in 2020 vernieuwd, modern en v.v. ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel, hangtoilet en inloopdouche), inloopkast (v.v. dakraam) en werk-/hobby-/kantoorruimte (v.v. dakraam)

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren (nu grote open ruimte). Tevens is hier een dakraam aanwezig en bevindt zich hier de opstelplaats van de mechanische ventilatie box (in 2022 vernieuwd).

Kenmerken:
- Bouwjaar woning 1998;
- Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie (vloeren extra nageïsoleerd (2023, PUR) en isolatieglas;
- Warmtepomp aanwezig (Quatt, bouwjaar 2023);
- Zonnepanelen aanwezig, 15 stuks, jaarlijkse opbrengst circa 4.500 kWh, in 2022 geplaatst;
- Intergas HRE, CW5, bouwjaar 2018;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Energielabel A, geldig t/m 06-11-2033;
- Mechanische ventilatie box (in 2022 vernieuwd);
- Twee elektrische rolluiken aanwezig;
- In 2021 is er EPDM aangebracht in de goten;
- Gebruiksoppervlakte wonen 151 m2;
- Inhoud woning 524 m3;
- Perceeloppervlakte 364 m2;
- Lichte en royale woonkamer met eetkamergedeelte;
- Moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur;
- 4 slaapkamers;
- Modern sanitair (toilet vernieuwd in 2019 en de badkamer in 2020);
- Ruime oprit die plaats biedt voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Ruime omsloten achtertuin aanwezig (gelegen op het westen en v.v. houten tuinschuur en terrasoverkapping);
- Gelegen aan een rustige straat in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving;
- Diverse voorzieningen op korte afstand van de woning gelegen;
- Emmen ligt op circa 15 autominuten en uitvalswegen zijn nabij gelegen;
- Instapklare woning!


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."