Zuidbargerstraat 127

Deze woonboerderij aan de Zuidbargerstraat 127 te Emmen, gelegen in het schilderachtige Zuidbarge, belichaamt de rust en charme van het Drentse landschap. Zuidbarge, een buurtschap met een rijke historie, ademt nog steeds de sfeer van vervlogen tijden. Het ontstaan van Zuidbarge dateert terug tot de late Middeleeuwen, toen het als Esdorp zijn vorm begon te krijgen. De molen van Zuidbarge, een trotse representant van de industriële geschiedenis, en de charmante brug over het Oranjekanaal die de twee delen van het dorp verbindt, zijn stille getuigen van deze rijke erfenis.

Deze vrijstaande woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1920, is gelegen op een royaal perceel van 3.290 m². De huidige bewoners huren een aangrenzend perceel van circa 1.000 m2 voor hun paarden, waardoor de landelijke charme van de boerderij nog verder wordt versterkt. Vanaf 2006 hebben de huidige eigenaren de boerderij volledig gerenoveerd en geïsoleerd, waardoor de woning een perfecte mix biedt van authentieke charme en modern comfort.

Met een indrukwekkende woonoppervlakte van 424 m² en een inhoud van 1.818 m³, biedt deze boerderij een overvloed aan ruimte en mogelijkheden. De woning is bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg of dubbele bewoning. In totaal zijn er vijf slaapkamers, twee badkamers, twee woonkamers en twee woonkeukens, wat zorgt voor flexibiliteit en veelzijdigheid.

Bij binnenkomst via de ruime en imposante entree, wordt men direct gegrepen door de grandeur van de woning. De woonkamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van circa 120 m², biedt een indrukwekkende open ruimte waar de fraaie oude gebintenconstructie nog zichtbaar is. Deze authentieke details, gecombineerd met moderne elementen, creëren een unieke sfeer. De oude stalramen rondom de woonkamer en de drie paar tuindeuren versterken het gevoel van ruimte en verbinding met de tuin.

De open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur en een Belgisch hardsteen aanrechtblad biedt u veel gemak. Naast de keuken is een berging gesitueerd, ideaal voor opslag en voorraad. Het voorste gedeelte van de boerderij, bereikbaar via dezelfde entree, beschikt over een ruime, straatgerichte woonkamer met open keuken. Hier valt het grote raam direct op, dat vroeger de plaats innam van de baanderdeuren en laten overvloedig natuurlijk licht binnen. Het voorhuis heeft een eigen trapopgang naar boven en een moderne badkamer op de begane grond, uitgerust met een inloopdouche, wasmachine-aansluiting, hangtoilet en wastafelmeubel.

De eerste verdieping is bereikbaar via twee trappen en biedt twee gescheiden overlopen, vijf slaapkamers (allen v.v. wastafels), een ruime en complete badkamer, en een berging met opstelplaats voor de heteluchtinstallatie. Vier dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte op deze verdieping. De zolderruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel) is bereikbaar via een vaste trap, ideaal voor extra opbergruimte.

De tuin rondom de woning biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het voorste woongedeelte beschikt over een eigen tuin, compleet met een origineel stookhok (kolenhok) dat nu als schuurtje dienst doet. Aan de achterzijde van de boerderij ligt een ruime tuin met een fantastische veranda van 100 m², deels afsluitbaar met glazen schuifwanden. Deze veranda is voorzien van een buitenkeuken, jacuzzi, internet verbinding, betonvloer, fraaie houten schuifdeuren naar de garage/schuur en sfeervolle verlichting in het plafond. De veranda vormt een perfecte plek voor buitenleven en ontspanning, ongeacht het weer. U kunt hier tot in de late uurtjes genieten van het buiten zijn!

De garage/schuur, met een nokhoogte van 7,4 meter, biedt tal van mogelijkheden. Of het nu gaat om een klusruimte, stallingen voor kleinvee of paarden, of een plek voor uw oldtimer, camper of caravan, de mogelijkheden zijn eindeloos. De voorzijde van de garage/schuur heeft twee ingangen, een loopdeur naar een inpandige berging/schuurgedeelte, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. en een grote elektrische sectionaaldeur. Achter het bijgebouw ligt nog een groot stuk tuin met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid.

De locatie van de woning is ideaal; u woont hier rustig in de buurtschap Zuidbarge, maar bereikt in enkele autominuten het centrum van Emmen. Het prachtige recreatiegebied de Rietplas ligt op korte afstand, ideaal voor wandelingen en ontspanning. Bovendien zorgen uitvalswegen zoals de Rondweg, N34 en A37 voor een uitstekende bereikbaarheid richting Duitsland, Groningen en Zwolle.

Deze unieke woonboerderij aan de Zuidbargerstraat 127 te Emmen biedt niet alleen een prachtige woonplek, maar ook een uitzonderlijke leefomgeving waar rust, ruimte en comfort hand in hand gaan.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met trapopgang (ruim), meterkast, toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamergedeelte achterzijde woonboerderij (gebinten fraai in het zicht en v.v. drie paar dubbele tuindeuren), open keuken (woonkeuken, keukenopstelling v.v. spoeleiland met verzonken spoelbak, vaatwasser, afzuigkap in schouw, 90 cm fornuis met oven, apothekerskast, koelkast en Belgisch hardstenen werkbladen), berging, bijkeuken/wasmachine ruimte (v.v. achter entree), straatgerichte woonkamer (v.v. grote raampartij waar de voormalige baander deuren zaten), open keuken (hoekkeukenopstelling v.v. gaskookplaat, koelkast, oven en afzuigkap), gang met trapopgang en badkamer (moderne kleurstelling en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en hangtoilet).

Eerste verdieping: Twee overlopen, waarvan één overloop is v.v. een werkplek, berging (v.v. opstelplaats van de cv-ketel en de heteluchtinstallatie, drie slaapkamers (allen v.v. een wastafel) en badkamer (ruim en v.v. dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, whirlpool en hangtoilet). De andere overloop is v.v. een werkplek en twee slaapkamers (allen v.v. een wastafel). Tevens vier dakkappelen aanwezig op de eerste verdieping.

Tweede verdieping: Begaanbare bergzolder, via een vaste trap bereikbaar.

Informatie:
- Bouwjaar circa 1920, vanaf 2006 geheel verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Woonboerderij v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas;
- De woonboerderij wordt verwarmd middels hetelucht, via een Brink Allure B25 HR heteluchtinstallatie;
- Cv-ketel (warm water), bouwjaar 2008;
- Energielabel A, geldig t/m 30-05-2034;
- Gebruiksoppervlakte wonen 424 m2;
- Inhoud woonboerderij 1.818 m3;
- In totaal 5 slaapkamers aanwezig met mogelijkheden voor meer slaapkamers;
- 2 badkamers aanwezig;
- 2 woonkamers aanwezig (één aan de achterzijde en één aan de straatzijde);
- 2 keukens aanwezig;
- De ideale woning voor mantelzorg, dubbele bewoning of de combinatie wonen en werken;
- Externe bergruimte (garage, schuren en veranda) 238 m2 met inpandige berging aanwezig;
- De veranda is echt een plaatje, zeer sfeervol, van alle gemakken voorzien, ruim en hier kunt u ongeacht het weer genieten van het buiten zijn;
- Oud, klassiek stookhok (kolenhok nog aanwezig), doet nu dienst als schuurruimte;
- Perceeloppervlakte 3.290 m2;
- Perceel leent zich ideaal voor mensen met groene vingers en/of het houden van kleinvee/paarden;
- De ligging is perfect, in het authentieke Zuidbarge en toch dichtbij alle voorzieningen;
- Het bruisende centrum van Emmen ligt op slechts enkele kilometers;
- Recreatiegebied De Rietplas ligt op loopafstand van de woning evenals het Oranjekanaal;
- Uitvalswegen in de nabijheid gelegen, goede verbinding richting Duitsland, Groningen en/of Zwolle.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."