Kanaal B ZZ 161

Vrijstaand wonen met eindeloos veel mogelijkheden!

Stel je voor: elke dag wakker worden met een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen, Drenthe in optima forma. Dat kan in deze vrijstaande woning met aanbouw en diverse bijgebouwen aan Kanaal B ZZ 161 in buurtschap Emmer-Erfscheidenveen aan de rand van Emmer-Compascuum! Dit charmante huis, oorspronkelijk uit 1931, is in de loop der jaren goed onderhouden en verbouwd op een aantal onderdelen. Met zijn praktische indeling, ruime bijgebouwen en prachtige ligging is dit een woning die je gezien móét hebben!

Binnen biedt de woning een woonoppervlakte van 154 m² en een inhoud van 621 m³. De lichte, straatgerichte woonkamer, geeft je een fantastisch uitzicht over de omliggende weilanden. De dichte woonkeuken, badkamer, wasruimte en een royale slaapkamer met badkamer-en-suite maken de begane grond extra geschikt voor mensen die gelijkvloers willen wonen.

Op de eerste verdieping wachten nog eens vier slaapkamers op je, dankzij de dakkapellen is er extra veel ruimte en lichtinval. De twee bergzolders op de tweede verdieping zijn via twee vlizotrappen te bereiken. Deze zolders en de kelder bieden u volop opslag/opbergmogelijkheden.

Ook aan de duurzaamheid is gedacht. Zo is onder andere, de cv-ketel vernieuwd in 2024, is er een airco installatie geplaatst (woonkamer) en tevens zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd. Deze zonnepanelen hebben een jaarlijkse opbrengst van circa 4.800 kWh.

Maar, wat deze woning écht uniek maakt, zijn de bijgebouwen. Een volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 70 m² met zolderruimte én een tweede bijgebouw van circa 27 m², compleet met zolder en onderkeldering. Werkruimte, atelier, opslag of hobbyruimte? De keuze is aan jou!

Buiten is het genieten in de royale achtertuin, met een carport, prieeltje, duivenhokken en een prachtige vijver waar je helemaal tot rust komt. De grootte van het perceel is 1.364 m2 en in de achtertuin kan men altijd wel een zon- en/of schaduwplekje vinden!

Ben je op zoek naar een woning met ruimte en ontzettend veel mogelijkheden? Dan is dit jouw kans! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit bijzondere huis met diverse bijgebouwen.

Indeling:
Souterrain: Voorraadkelder.

Begane grond: Hal/entree (v.v. toegang tot de kelder), meterkast, toilet (netjes en v.v. fonteintje), wasruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine aansluiting), badkamer (eenvoudig doch netjes en v.v. ligbad met douche, douchecabine en wastafel), woonkamer (straatgericht en v.v. airco, laminaatvloer en uitzicht over de landerijen), woonkeuken (dichte keuken, keukenopstelling (gedateerd) v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron), slaapkamer met badkamer-en-suite (moderne badkamer v.v. wastafel, hangtoilet en inloopdouche) en achterhal.

Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers en twee dakkapellen.

Tweede verdieping: Twee bergzolders via twee vlizotrappen bereikbaar.

Buiten/bijgebouwen:
- Carport met overkapping;
- Prieel
- Duivenhokken;
- Bijgebouw 1: Circa 27 m2 en compleet onderkelderd en v.v. zolderruimte (v.v. bergingen);
- Bijgebouw 2: Circa 70 m2 groot met overkapping (v.v. Unidek dakplaten, geïsoleerde spouwmuren en krachtstroom).

Informatie:
- Bouwjaar woning 1931 (oorspronkelijk was dit een twee-onder-één-kapwoning);
- Woning v.v. vloerisolatie (nageïsoleerd), dakisolatie (zadel is van binnenuit geïsoleerd) en isolatieglas;
- Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2024;
- Airco installatie aanwezig;
- 18 zonnepanelen aanwezig, jaarlijkse opbrengst circa 4.800 kWh;
- Energielabel D, geldig t/m 04-03-2035;
- Gebruiksoppervlakte wonen 154 m2;
- Inhoud woning 621 m3;
- Externe bergruimte (bijgebouwen) 195 m2;
- Perceelgrootte 1.364 m2;
- Levensloopbestendige woning;
- In totaal twee badkamers en 5 slaapkamers aanwezig;
- Dichte woonkeuken;
- Straatgerichte woonkamer;
- Diverse bijgebouwen, ideaal voor combinatie wonen en werken of voor hobbymatig gebruik;
- Nabij de voorzieningen in het dorp Emmer-Compascuum gelegen;
- Het centrum van Emmen is op circa 10-12 autominuten gelegen;
- Aan de voorzijde vrij gelegen met uitzicht over de landerijen!


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."