Kanaal B ZZ 216

Klussers en starters opgelet!!

Leuke tweekapper op een zeer ruime kavel van 758m2 eigen grond! Aan een rustige, maar doorgaande weg, aan de rand van Emmer-Compascuum is deze woning gelegen. Alle voorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken, en het centrum van Emmen is met de auto ca. 14,5 minuut.

Deze compacte woning verdient hier en daar een opknapbeurt, maar het geheel biedt, mede namens de kavelgrootte van 758m2 diverse mogelijkheden.
Achter de woning staan een vrijstaande garage en twee schuren, dus ideaal voor de hobbyist of voor iemand die graag dieren bij huis houdt.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, trapkast, toilet (eenvoudig), slaapkamer, doucheruimte (eenvoudig en v.v. wastafel en douchehoek), woonkamer (straatgericht), woonkeuken (v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven), achterhal en cv-kast.

Eerste verdieping: Overloop, 2 (kleine) slaapkamers en een bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1915;
- Woning gedeeltelijk v.v. vloer-, muurisolatie en dubbelglas;
- Energielabel G;
- Verwarmd d.m.v. gaskachels;
- Warm water d.m.v. geiser (Vaillant 2022);
- Vrijstaande stenen schuur aanwezig (volledig geïsoleerd en v.v. wasmachine- en drogeraansluiting);
- Twee houten schuren aanwezig;
- Asbest aanwezig (dakbeschot);
- Gebruiksoppervlakte wonen 70 m2;
- Inhoud woning 356 m3;
- Perceeloppervlakte 758 m2 eigen grond;
- In 2021 is een nieuwe laag bitumen op het platdak gelegd;
- Enkele kozijnen en boeien behoeven onderhoud;
- Recht van overpad aanwezig;

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."