Kalffstraat 45

Op een zeer gewilde locatie in Erica, staat deze ruime en zeer keurige vrijstaande bungalow met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 700m2 eigen grond.

Deze oorspronkelijk in 1968 gebouwde woning werd tot voor kort nog bewoond door de eerste bewoners. Een goed teken wat voor een fantastische woonplek dit is. De basiswoning is in de loop der jaren op diverse manieren uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime bungalow is ontstaan (132m2 wonen) met veel mogelijkheden.

Wonen "Op Erica" is altijd goed! Alle voorzieningen bevinden zich namelijk op loop- en fietsafstand. Erica is namelijk het enige buitendorp van Emmen waar relatief weinig lintbebouwing aanwezig is. 90% van alle inwoners en bijna alle voorzieningen bevinden zich binnen 1 kilometer van onze nieuwe PLUS-supermarkt van de familie Schepers. De sportvelden, sporthal, ijsbaan, scholen en ook het openluchtzwembad liggen dus allemaal op loop- en of fietsafstand.

De woning is gelegen op slechts 10 autominuten van het centrum van Emmen dat ook met het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) makkelijk te bereiken is. Op 15 minuten ligt het Bargerveen, een circa 2.100 hectare groot natuurgebied van Staatsbosbeheer. Het is het laatste restant van enige omvang in Nederland van het vroegere Bourtangermoor, waarvan de oorspronkelijke grootte geschat wordt op circa 250.000 hectare. Het Bargerveen bestaat uit 3 delen: in het noorden het Meerstalblok, in het midden het Amsterdamsche Veld en in het zuiden het Schoonebeekerveld.

Indeling bungalow:

Entree/hal, meterkast, kast, toilet (netjes), 2 slaapkamers, doucheruimte (eenvoudig en voorzien van een douchehoek en wastafel), woonkamer (voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming), woonkeuken (voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en extra werkhoek), 3e slaapkamer met eigen badkamer (eenvoudig en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet), bijkeuken, cv-hoek, voorraadkast en garage.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1968;
- Levensloopbestendig;
- Keurige inbouwkeuken en net sanitair;
- Diverse verbouwmogelijkheden;
- Vloeren en gevels nageïsoleerd;
- Dakbedekking gedeeltelijk vervangen en geïsoleerd;
- Energielabel C;
- Garagedeur en enkele kozijnen vervangen in 2020;
- Buitenschilderwerk achterstallig;
- Verwarming via vloerverwarming en radiatoren middels HR-combi;
- Gebruiksoppervlakte wonen 132 m2;
- Inhoud woning 567 m3;
- Kavelgrootte 700m2;
- Uitstekende ligging;
- Autoluw en doodlopend hofje.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."