Kerklaan 18

Prachtige vrijstaande woning op een toplocatie in Erica!

In het hart van Erica, aan de karaktervolle en boomrijke Kerklaan, ligt deze ruime en veelzijdige vrijstaande woning. De woning is niet alleen levensloopbestendig, maar ook volledig geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of de combinatie van wonen en werken. Met een riant perceel van 1.300 m² biedt dit huis volop ruimte, comfort en privacy. Omringd door groen en op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar een heerlijke woonomgeving.

Aan de Kerklaan 18 "op Erica" woont u rustig en midden in het dorp, met voorzieningen zoals winkels, supermarkt, sportfaciliteiten, medische diensten, scholen en een openluchtzwembad allemaal op korte afstand. De prachtige ligging aan de Kerklaan zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en vrijheid, terwijl u profiteert van alle gemakken van het dorpsleven om de hoek.

De woning, gebouwd in 1996, beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkamer met een houtkachel, een praktische halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en een handige bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer, via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Dankzij de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen heeft u geen omkijken naar het schilderwerk.

De woning is ideaal voor dubbele bewoning of mantelzorg, dankzij de ruime aanbouw die voorzien is van een eigen entree, hal, woonkamer, keuken (met inbouwapparatuur), berging met wasmachineaansluiting, toilet, slaapkamer en badkamer. Dit deel van het huis biedt een volledig zelfstandige leefruimte.

Duurzaamheid is een belangrijk aspect van deze woning. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2017), met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.100 kWh. Daarnaast zijn de aanbouw en de eerste verdieping voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en energiebesparing.

Bent u op zoek naar een woning die geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorg, of de mogelijkheid biedt om wonen en werken te combineren? Deze veelzijdige en prachtig gelegen woning biedt het allemaal. Beleef zelf de ruimte, rust en vrijheid die dit huis te bieden heeft.

Neem vandaag nog contact met ons op en plan een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u aan de Kerklaan 18!

Indeling woning:
Begane grond: Entree/hal, trapkast, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet en wastafel), straatgerichte L-vormige woonkamer met houtkachel, halfopen keuken (keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven) en bijkeuken (v.v. kastruimte en wasmachine aansluiting).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (v.v. rolluiken), kastruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel, omvormer en mechanische ventilatie box), nette badkamer (v.v. douchecabine, wastafel, toilet en dakraam).

Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Indeling aanbouw:
Begane grond: Entree/hal, berging (v.v. wasmachineaansluiting), toilet (v.v. hangtoilet en wastafel), lichte woonkamer (v.v. vloerbedekking), open keuken (keukenopstelling v.v. gaskookplaat en combi-oven), slaapkamer (v.v. rolluiken) en badkamer (v.v. wastafelmeubel en douchecabine).

Buiten: Diepe, verzorgde en groene achtertuin gelegen op het zuiden met diverse bijgebouwen:
Vrijstaande garage (v.v. elektra), grote vrijstaande houten schuur (v.v. elektra en een veranda) en diverse overkappingen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996;
- De woning is volledig v.v. dak-, vloer, muurisolatie en isolatieglas;
- De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen;
- Cv-ketel, Vaillant 2013 (lease ketel, € 46,30 per maand);
- 12 zonnepanelen aanwezig, circa 3.100 kWh opbrengst per jaar, geplaatst in 2017;
- Airco installatie geplaatst in 2022;
- Houtkachel aanwezig;
- Energielabel A, geldig t/m 28-10-2034;
- Slapen en baden op de begane grond;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Straatgerichte en sfeervolle woonkamer;
- Twee keukens aanwezig (keukenopstellingen v.v. inbouwapparatuur)
- In totaal 4 slaapkamers aanwezig (waarvan één op de begane grond);
- Keurig sanitair aanwezig;
- Diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een vrijstaande garage, diverse schuren en twee overkappingen;
- Fraaie, verzorgde en keurig aangelegde achtertuin (v.v. veel privacy en gelegen op het zuiden);
- Gelegen aan één van de mooiste straten "op Erica".


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."