Pannekoekendijk 13

Ruimte en eindeloze mogelijkheden bij deze woning aan de Pannekoekendijk 13 "Op Erica"

Maak kennis met deze verrassend ruime en karakteristieke vrijstaande woning, gelegen op een riant perceel aan de geliefde Pannekoekendijk in Erica. Gebouwd in 1951, maar door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, biedt deze woning vele mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, een ideale gezinswoning of een plek met volop ruimte voor werk en hobby, hier zit je goed!

Deze woning is perfect ingedeeld om comfortabel en praktisch te wonen. De begane grond beschikt over een ruime slaapkamer en een moderne badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De lichte, straatgerichte woonkamer straalt sfeer uit en sluit naadloos aan op de royale keuken. Ook de bijkeuken en de sfeervolle tuinkamer mogen niet onbenoemd blijven: een heerlijke plek met een schuifpui en een gezellige houtkachel waar je het hele jaar door kunt genieten.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, meerdere vaste kasten en een tweede badkamer. Dankzij de vlizotrap bereik je een grote bergzolder, perfect voor het opbergen van al je spullen. Bovendien is er vanuit de hal toegang tot een praktische voorraadkelder. Deze woning is niet alleen levensloopbestendig, maar ook een fantastische gezinswoning dankzij de royale opzet.

Het riante perceel van 919 m² biedt volop mogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin heeft diverse plekken om heerlijk te ontspannen, waaronder een terrasoverkapping direct achter de woning en een royale houten terrasoverkapping van circa 36 m² achterin de tuin. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomeravonden.

Achter op het perceel vind je een indrukwekkende schuur van maar liefst 77 m², gebouwd met geïsoleerde sandwichpanelen en voorzien van twee dubbele deuren. Ideaal als werkplaats, opslagruimte of om je caravan, boot of camper te stallen. Heb je een hobby of werk je veel vanuit huis? Deze ruimte biedt alle mogelijkheden die je nodig hebt.

De woning ligt op een uitstekende locatie, op korte afstand van het centrum van Erica. Winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, medische faciliteiten en een openluchtzwembad zijn allemaal binnen handbereik, sommige zelfs op loopafstand.

Waarom kiezen voor deze woning?

- Vrijstaand wonen met 174 m² woonoppervlak
- Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping
- Grote, multifunctionele schuur (77 m²)
- Fraaie achtertuin met meerdere terrassen en overkappingen
- Rustige ligging met alle voorzieningen in de buurt

Zie jij jezelf hier al wonen?

Of je nu op zoek bent naar een woning met veel ruimte, een levensloopbestendige indeling, of een ideale gezinswoning met een groot bijgebouw, de Pannekoekendijk 13 heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de vele mogelijkheden van deze unieke woning!

Indeling:

Kelder: Voorraadkelder.

Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (modern en voorzien van een hangtoilet en urinoir), slaapkamer ca. 17 m2), badkamer (modern en voorzien van een douchehoek, ligbad en een wastafelmeubel), woonkamer (straatgericht, licht en voorzien van een PVC-vloer), woonkeuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling en voorzien van een 90 cm 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en veel laden), kastruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel), sfeervolle tuinkamer (voorzien van een houtkachel en een schuifpui) en bijkeuken (v.v. achterentree en wasmachine aansluiting).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, diverse vaste kasten en badkamer (netjes en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en toilet).

Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1951;
- Woning voorzien van vloerisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en isolatieglas (HR++ en triple);
- Aantal kunststof kozijnen aanwezig in woonkamer;
- Verwarming middels hybride warmtepomp (Remeha ELGA ACE, bouwjaar 2024);
- Warm water middels cv-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2016) en buffervat (25 liter);
- Energielabel E, geldig t/m 23-02-2032;
- Grotendeels v.v. nieuw voegwerk in 2024 en tevens geïmpregneerd;
- Gebruiksoppervlakte wonen 174 m2;
- Inhoud woning 652 m3;
- Levensloopbestendig (bad- en slaapkamer op de begane grond);
- Eerste verdieping v.v. drie slaapkamers en tweede badkamer;
- Lichte, straatgerichte woonkamer;
- Ruime keuken;
- Sfeervolle tuinkamer;
- Vrijstaande dubbele garage aanwezig (voorzien van sandwichpanelen, 6 m x 12,5 m);
- Perceeloppervlakte 919 m2 eigen grond;
- Parkeren op eigen terrein (ruimte voor meerdere auto's);
- Twee terrasoverkappingen;
- Nabij alle voorzieningen van het dorp Erica gelegen;
- De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 5 en 15 autominuten;
- Woning met enorm veel mogelijkheden!


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."