Pannekoekendijk 38

Uniek paardenobject!!!

Bijzonderheden: Een vrijstaande woning op bijna 2 hectare eigen grond, nog net in de bebouwde kom van Erica, ruime bijgebouwen met o.a. 5 paardenstallen, opslagmogelijkheden en genoeg ruimte voor aanhangers of paardentrailers.

Ideaal voor een gezin met kinderen die van ruimte en paarden bij huis houden.

De woning, traditioneel en zeer degelijk gebouwd in 1977, is rond 2000 v.v. een uitbouw met een keuken, nieuwe paardenstallen en beschikt over 171m2 woonoppervlakte. Op de begane grond vinden we een ruime woonkamer, een royale serre met schuifpui naar de tuin, een halfopen keuken met eethoek en een ruime achterentree/bijkeuken met kelder. Op de verdieping 4 slaapkamers en een ruime badkamer en via de vlizotrap is de ruime zolder te bereiken.

Wonen "Op Erica" is altijd goed! Alle voorzieningen bevinden zich namelijk op loop- en fietsafstand. Erica is een geliefd buitendorp van Emmen met sportvelden, een sporthal, een ijsbaan, diverse scholen en ook het openluchtzwembad liggen allemaal op loop- en of fietsafstand. Recreatieplas “De Rietplas” en Golfbaan Zuid-Drenthe bevinden zich op steenworp afstand. Erica ligt slechts 8 minuten van de A37 richting Zwolle en Duitsland.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (netjes en voorzien van een fonteintje), woonkamer (voorzien van een plavuizen vloer en een gashaard), keuken (voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven), serre en bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting en toegang tot de voorraadkelder).

Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (vanuit 1 slaapkamer een inloopruimte met berging en vaste kasten) en badkamer (voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet).

Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (voorzien van de de opstelplaats van de cv-installatie).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1977;
- Zeer degelijk en traditioneel gebouwd;
- Uitbouw met keuken van 2002;
- Royale serre met schuifpui (1998);
- Paardenstallen van 1999;
- Woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en bijna volledig v.v. glasisolatie;
- Verwarming middels radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming (Intergas cv-ketel, bouwjaar 2023);
- Energielabel C, geldig tot en met 22-11-2034;
- Gebruiksoppervlakte wonen 171 m2;
- Inhoud woning 721 m3
- Bijgebouwen 239m2
- Aangebouwde stenen garage met vliering aanwezig;
- Vrijstaande paardenschuur met 5 stallen en bergruimte (v.v. geïsoleerde spouwmuur en dakisolatie).

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."