Noordveenkanaal ZZ 7

OPEN HUIS! MAANDAG 20 JANUARI A.S. EN WOENSDAG 22 JANUARI A.S. VAN 15.30 UUR TOT 17.00 UUR!

Uniek, rustig wonen – Vrijstaande woning met alles voor paardenliefhebbers!

Droomt u van een prachtige vrijstaande woning op een royale kavel, met alle ruimte voor uw paarden en kleinvee? Dan is dit uw kans! Aan de rand van het rustige dorp Nieuw-Weerdinge, ligt deze charmante woning met aanbouw, aangebouwde garage, én diverse bijgebouwen zoals paardenstallen, een zadelkamer en een eigen rijbak. Dit unieke geheel, op een perceel van maar liefst 1.760 m², biedt u het beste van twee werelden: de rust van het landelijke leven en de stadse voorzieningen van Emmen op slechts 10 minuten rijden.

Deze woning heeft u veel te beiden. Oorspronkelijk gebouwd in 1919, maar in de afgelopen jaren op vele vlakken gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is praktisch ingedeeld, met lichte, ruime kamers die volop mogelijkheden bieden. Op de begane grond zijn onder andere een straatgerichte woonkamer, woonkeuken, badkamer gesitueerd. Op de verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers aanwezig.

Voor paardenliefhebbers is dit een droom locatie. De paardenstallen en zadelkamer bieden alle faciliteiten die u nodig heeft, en de aanwezigheid van een eigen rijbak maakt het plaatje compleet. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte om kleinvee te houden of om simpelweg te genieten van uw grote, groene tuin. Hier vindt u rust, ruimte en privacy, met tegelijkertijd de mogelijkheid om uw dieren dichtbij huis te verzorgen.

De woning ligt aan de rand van het gemoedelijke Nieuw-Weerdinge, een dorp omringd door natuur en rust. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik. In slechts 10 autominuten bent u in Emmen, waar u winkels, scholen, restaurants en uitgaansgelegenheden vindt. Kortom: een unieke combinatie van landelijke charme en stedelijk gemak.

Waarom kiest u voor deze woning?

- Vrijstaande woning met karakter
- Ruime aanbouw en aangebouwde garage
- Diverse bijgebouwen, waaronder paardenstallen en zadelkamer
- Eigen rijbak en veel mogelijkheden voor dierenliefhebbers
- Royaal perceel van 1.760 m²
- Gelegen op een rustige locatie aan de rand van Nieuw-Weerdinge
- Slechts 10 minuten rijden van de stad Emmen

Reageer en wij laten u de woning graag zien!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangcloset), badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche, hangcloset, mechanische ventilatie en vloerverwarming), woonkamer (v.v. laminaatvloer en gashaard), woonkeuken (hoekkeukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven), voorraadkast en bijkeuken/schuur (v.v. wasmachineaansluiting en achterentree).

Eerste verdieping: Overloop en 3 slaapkamers (9 m2, 9m2 en 16 m2).

Tweede verdieping: Middels losse trap naar niet beloopbare bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1919;
- Nagenoeg volledig geïsoleerd (bijna geheel v.v. isolatieglas);
- Cv-ketel, bouwjaar 2006;
- Verwarmd d.m.v. radiatoren en vloerverwarming (badkamer);
- Energielabel D, geldig t/m 22-04-2027;
- Perceeloppervlakte 1.760 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 120 m2;
- Inhoud woning 591 m3;
- 3 slaapkamers aanwezig;
- Badkamer is op de begane grond gesitueerd;
- Straatgerichte woonkamer;
- Woonkeuken v.v. nette hoekkeukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. inbouwapparatuur;
- Aangebouwde stenen garage aanwezig;
- Paardenstallen (incl. zadelkamer) en rijbak aanwezig;
- In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Het centrum van Emmen met haar voorzieningen is op ca. 10 autominuten gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."