Weerdingerkanaal NZ 26

Karakteristieke vrijstaande woning op een zeer royale kavel aan het Weerdingekanaal Noordzijde in Nieuw-Weerdinge.

De vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1919 maar door de jaren heen gerenoveerd en goed onderhouden. Zo is de woning voorzien van dakisolatie (middels unidekplaten), gedeeltelijke gevelisolatie en grotendeels isolatieglas. In 2020 zijn de goten vernieuwd en in 2021 is de woning voorzien van extern schilderwerk.

Het woonhuis is voorzien van een ruime entree met toegang tot de berging, toilet, tussenhal naar de bijkeuken en de halfopen keuken. De keuken, geplaatst in 2005, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een houtkachel. De woonkamer is straatgericht en beschikt over een houtkachel en grote raampartij, met als gevolg veel lichtinval! Op de begane grond is tevens een badkamer aanwezig (v.v. ligbad, wastafel, radiator en nette douchehoek). Ook zijn er nog een berging met witgoedaansluiting, een kelder en een ruime bijkeuken aanwezig. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers voorzien van een strakke laminaatvloer.

De woning staat op een kavel van maar liefst 717m2 eigen grond en is voorzien van een zeer royale achtertuin met houten terrasoverkapping en vrijstaande stenen berging. De privacy bestendige achtertuin is circa 45 meter diep en is gelegen op het noordwesten. Een heerlijke plek om te genieten van de zonnige dagen en ruimte genoeg voor een zomerse barbecue avond!

Het geheel ligt aan de rand van het gemoedelijke Nieuw-Weerdinge, een dorp omringd door natuur en rust. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik. In slechts 10 autominuten bent u in Emmen, waar u winkels, scholen, restaurants en uitgaansgelegenheden vindt. Kortom: een unieke combinatie van landelijke charme en stedelijk gemak.

Bent u geïnteresseerd? Bel of mail ons dan voor een afspraak!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal (v.v. meterkast, berging met cv-opstelling en witgoedaansluiting en toilet), hal met kastruimte naar de bijkeuken, halfopen keuken (v.v. keramische-kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast), eetkamer met sierkachel, royale woonkamer (straatgericht en v.v. houtkachel), tussenhal met trapkast en kelder en badkamer (v.v. ligbad, wastafel in meubel, radiator en moderne inloopdouche).

Eerste verdieping: Overloop en 3 slaapkamers (17 m2, 10m2 en 13 m2).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1919;
- Woning v.v. dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie en isolatieglas;
- Cv-ketel, bouwjaar 2023
- Verwarmd d.m.v. radiatoren en houtkachels;
- Energielabel F, geldig t/m 22-12-2030;
- Perceeloppervlakte 717 m2 eigen grond;
- Zeer diepe achtertuin (ca, 540m2);
- Gebruiksoppervlakte wonen 132 m2;
- Inhoud woning 550 m3;
- 2020 goten vernieuwd;
- 2021 schilderwerk extern aangepakt;
- Aangebouwde houten overkapping;
- 2x nieuw dakraam (kunststof) 2024;
- 3 slaapkamers aanwezig;
- Badkamer is op de begane grond gesitueerd;
- Straatgerichte woonkamer;
- Vrijstaande stenen berging aanwezig;
- Kelder aanwezig;
- Het Emmer centrum met alle voorzieningen is op ca. 10 autominuten gelegen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."