Bargerweg 49

Aan de rand van Weiteveen, tussen de landerijen gelegen, vrijstaand woonhuis met gastenverblijf, paardenstallen en meer dan 1,6 Hectare eigen grond.

Het gehele woongebied is verscholen in het groen. Rondom bossages, bomen, struiken en nog veel meer biedt deze locatie erg veel privacy. Aan de achterzijde van het perceel is het hele paardenverhaal aanwezig, met stallen, een weiland van 10.000m2 en de mogelijkheid voor een wedstrijdformaat rijbak. Tevens is er genoeg ruimte voor het stallen van al het materieel wat nodig is op een dergelijke locatie.

Ondanks de grootte, de ligging en de vele extra’s zit je hier bijna energieneutraal. Dit komt uiteraard door de aanwezigheid van de 33 zonnepanelen, de dubbele warmtepomp en het feit dat de gehele woning grotendeels geïsoleerd is.

De woning is uitermate geschikt voor gezinsbewoning en het gastenverblijf is geschikt voor inwonende ouders, mantelzorg of wellicht Bed and Breakfast.

Kortom, schitterend gelegen, vrijstaand woonhuis met veel mogelijkheden, maar sowieso uitermate geschikt voor paardenliefhebbers en kleinveehouders.

Indeling woonhuis:
Begane grond: Entree/hal, toilet (netjes en v.v. hangcloset), woonkamer, bijkeuken (v.v. wasmachine-aansluiting), kelder (v.v. warm waterbuffer, warmtepompen en waterontharder), woonkeuken (v.v. inbouwkeuken met diverse apparatuur), slaapkamer (met vaste kast) en badkamer (v.v. wastafelmeubel, douchehoek, whirlpool en hangcloset). De entree/hal bereikt u middels een ruime overkapping/veranda.

Eerste verdieping: Overloop en 2 zeer ruime slaapkamers, voorzien van airco’s.

Indeling gastenverblijf.
Begane grond: Entree/hal, badkamer (netjes, modern en v.v. wastafelmeubel, douchehoek en witgoedaansluiting), toilet (netjes, modern en v.v. hangcloset), woonkamer (v.v. tuindeuren), keuken (v.v. inbouwkeuken met diverse apparatuur) en trapkast.

Eerste verdieping: Overloop met kastruimte en slaapkamer.

Extern:
Vrijstaande royale stenen garage (werkplaats) met aangebouwde berging (zadelkamer) en 3 paardenstallen, vrijstaande berging, vrijstaand tuinhuis, houtstek en overkapping.

De woning is gelegen aan de rand van Weiteveen, aan het eind van een doodlopende weg. Qua voorzieningen zijn Klazienaveen en Emmen op korte afstand te bereiken en tevens ligt de woning nabij het centrum van Weiteveen, nabij diverse voorzieningen en o.a. de sportvelden en zwembad.
Tevens op fietsafstand van Natuurgebied Bargerveen, een hoogveengebied dat uitnodigt tot avontuur en ontdekking. Wandel door de uitgestrekte veengebieden, bewonder de unieke flora en fauna en laat je verwonderen door de stilte van de natuur. Hier kan je heerlijk ontspannen en tot rust komen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1935;
- Bijna volledig geïsoleerd;
- Energielabel B, geldig t/m 20-09-2032;
- Zonnepanelen aanwezig (33 stuks);
- Woning verwarmd grotendeels d.m.v. vloerverwarming, airco's en warmtepompen;
- Elektrische boiler (300 liter) voor warm water;
- Airconditioningsinstallaties aanwezig;
- Perceeloppervlakte 16.040 m2 eigen grond!!!;
- Gebruiksoppervlakte wonen 195 m2;
- Inhoud woning 716 m3;
- Traditioneel gebouwde vrijstaande garage met zolder (deels geïsoleerd) en met 3 paardenstallen en aangebouwde zadelkamer.
- Riool in de grote badkamer werkt niet naar behoren;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig (sept. 2024);
- Funderingsrapport aanwezig (sept. 2023);
- "AS IS, WHERE IS"- EN "NIET-ZELFBEWONING"-CLAUSULE VAN TOEPASSING!

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."