Eemslandweg 140 a

Ruime, gemoderniseerde en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning op een rustige locatie van Zwartemeer!

Welkom in deze volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning uit 1905, gelegen op een prachtige kavel van 1.135 m² eigen grond. De woning, oorspronkelijk gebouwd als vrijstaand woonhuis is in het verleden gesplitst maar heeft zijn charmante uitstraling behouden. Het woonhuis is volledig opgeknapt en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, gevelisolatie, dakisolatie en maar liefst 15 zonnepanelen, waardoor de stookkosten aanzienlijk zijn verlaagd. In 2021 is het dak vernieuwd en v.v. Unidek platen en een nieuwe dakpan.

De aanwezigheid van een ruime slaapkamer en een splinternieuwe badkamer (slechts één maand oud) maakt deze woning levensloopbestendig en ideaal voor gelijkvloers wonen! De moderne keuken is vernieuwd in 2015 en v.v. diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping is v.v. een in 2022 geplaatste dakkapel, bekleed met onderhoudsvrij Keralit. Hierdoor zijn beide slaapkamers een stuk lichter en ruimer geworden. Alle slaapkamers zijn bovendien uitgerust met rolluiken voor extra comfort.

Aan parkeerruimte geen gebrek! De woning beschikt over een ruime oprit en een vrijstaande, dubbele en geïsoleerde stenen garage (v.v. elektra, water, houtkachel en een ruime bergzolder). Perfect als mancave, en ook voor het stallen van meerdere voertuigen of voor het gebruik van een eventuele hobby.

De heerlijk rustige achtertuin ligt op het zuiden en is v.v. een houten tuinhuis. De achtertuin biedt een goede mogelijkheid voor het houden van kleinvee, of zelfs een paardje.

Nederland of Duitsland? De Eemslandweg 140a staat officieel nog in Nederland maar binnen 2 minuten loop je de grens over. De ligging zelf is verder ideaal te noemen! Alle voorzieningen van het dorp Zwartemeer bevinden zich op korte afstand van de woning en natuurgebied Bargerveen ligt om de hoek! Dit natuurgebied bestaat voornamelijk uit hoogveen en is een restje van het Boertangermoeras. In het gebied kunnen prachtige routes gewandeld en gefietst worden. Even heerlijk onthaasten!

Bent u ook enthousiast? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, kastruimte (met witgoedaansluiting), toilet (netjes en v.v. hangcloset),
luxe badkamer (1 maand oud en v.v. dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator), slaapkamer, keuken (v.v. gaskookplaat, koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser en natuurstenen werkblad), trapopgang, trapkast en woonkamer (v.v. laminaatvloer).

Eerste verdieping: Overloop en 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1905;
- Woning grotendeels geïsoleerd (muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas);
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Bosch, 2014, eigendom);
- Zonnepanelen aanwezig, 15 stuks, geplaatst 2021, opbrengst ca. 3.850 kWh p/j;
- Energielabel D, geldig t/m 27-12-2026 (nu waarschijnlijk ca. energielabel B);
- Perceeloppervlakte 1.135 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 137 m2;
- Inhoud woning 497 m3;
- Riante vrijstaande garage aanwezig (v.v. elektra, water en verwarming);
- Ruime bergzolder aanwezig in de garage;
- Vrijstaand tuinhuis aanwezig (v.v. elektra);
- Nieuwe badkamer in 2024;
- Slapen en baden op de begane grond;
- Dak vernieuwd in 2021;
- Tuinaanleg en oprit vernieuwd in 2016;
- Gevelbekleding en stucwerk buiten in 2022;
- Rustige locatie.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."