Sint Gerardusstraat 113

Vrijstaande, sfeervolle en levensloopbestendige woning aan de Sint Gerardusstraat 113 te Barger-Oosterveld.
Deze karaktervolle woning met sfeervolle rieten kap is officieel gebouwd in 1948 maar is in de jaren '90 en 2007 flink uitgebouwd en gerenoveerd, wat resulteert in maar liefst 215 m2 woonoppervlakte! Het woonhuis is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels vloerisolatie en tevens zijn er in 2007 onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst.

Door de recente verbouwingen is er een levensloopbestendig geheel ontstaan met slaap- en badkamer op de begane grond! Daarnaast zijn er nog een open keuken met keukenopstelling (v.v. kookeiland en diverse inbouwapparatuur), een aangebouwde serre met pelletkachel en een ruime woonkamer (v.v. een sfeervolle gashaard met zandstenen schouw). Op de eerste verdieping zijn ok nog 3 ruime slaapkamer aanwezig alsmede diverse kastruimte. Het is mogelijk om een extra badkamer of vierde slaapkamer te realiseren.

Door de aangebouwde stenen en geïsoleerde berging en de ruime zolderkamer is er aan bergruimte geen gebrek! De berging is voorzien van elektra en water en biedt een goede ruimte voor de fietsen en/of motoren.

De woning ligt aan een rustige straat van Barger-Oosterveld. Er zijn voldoende voorzieningen aanwezig (scholen, kinderopvang, horeca, etc.) en ligt op circa 10 autominuten van het centrum van de stad Emmen. Aan de rand van Barger-Oosterveld ligt sportpark Meerdijk wat de beschikking heeft over verschillende sportvoorzieningen zoals sportscholen, een sporthal, een overdekt zwembad, fysiopraktijken en niet te vergeten het stadion van voetbalclub FC Emmen.

Bent u enthousiast geworden over deze vrijstaande, levensloopbestendige en prachtig rietgedekte woning?
Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: Entree/hal met toilet en meterkast, open keuken met kookeiland (v.v. royaal granieten werkblad, 5 pits gasplaat, afzuigkap, grote wasbak, combimagnetron, vaatwasser en koffiezetapparaat), aangebouwde serre (v.v. pellet kachel), eetkamer, ruime en lichte woonkamer (v.v. eiken parketvloer, gashaard en kunststof schuifpui naar de tuin), tussenhal met kastruimte voor de witgoedaansluiting, badkamer (v.v. whirlpool, douchecabine, wastafel in meubel en designradiator), slaapkamer, trapopgang naar de ruime zolderkamer (v.v. lichtinval, cv-ketel, gasboiler en mechanische ventilatie-box), geïsoleerde garage (v.v. water en elektra).

Eerste verdieping: Overloop naar 3 ruimte slaapkamers (het realiseren van een 4de slaapkamer en/of toilet is mogelijk).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1948;
- Slapen en baden op de begane grond (levensloopbestendig):
- 4 slaapkamers;
- Vrijwel volledig geïsoleerd;
- Woning volledig v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Verwarming middels cv-installatie (Remeha, 2013, eigendom);
- Warm water middels boiler (100 liter);
- Gashaard aanwezig;
- Aangebouwde serre (v.v. pelletkachel)
- Aangebouwde geïsoleerde stenen berging (v.v. water en elektra);
- Rietenkap (geschroefd en v.v. Unidek isolatieplaten)
- Energielabel C, geldig t/m 31-12-2030;
- Perceeloppervlakte 560 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 215 m2;
- Inhoud woning 549 m3;
- Gelegen aan een rustige straat;
- Royale oprit die plaats maakt voor meerdere auto's.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."