Poolcirkel 16

Keurige, verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning met garage, schuur en carport aan de Poolcirkel 16 te Klazienaveen

Bent u op zoek naar een instapklare en nette woning in een rustige buurt? Dan is deze complete twee-onder-één-kapwoning aan de Poolcirkel 16 precies wat u zoekt! De woning is gelegen op een perceel van 285 m², dichtbij het centrum van Klazienaveen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning is de afgelopen jaren op vele onderdelen aangepakt qua duurzaamheid. Zo is er in 2022 vloerisolatie (10 cm PUR) en muurisolatie (wol) aangebracht, en in 2023 is het dak geïsoleerd met PIR-isolatie. De woning is volledig voorzien van isolatieglas. Ook zijn er twee airco's geplaatst, in 2019 en 2024, die zowel koelen als verwarmen. Verder is het dak in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking en 12 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.700 kWh.

Op de begane grond vindt u onder andere een lichte, ruime woonkamer voorzien van airco, pelletkachel (ter overname) en een open keuken met een nette hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur. Aansluitend is er een ruime bijkeuken met achterentree, wasmachineaansluiting en een schuifkastenwand, wat zorgt voor extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een plat dak (dakterras). De badkamer is keurig, v.v. douchehoek en wastafelmeubel.

De voortuin is verzorgd en de onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. De woning beschikt verder over een garage, schuur en carport, ideaal voor uw auto of als extra opslagruimte.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²;
- Inhoud: 356 m³;
- Bouwjaar: 1971;
- Rustige locatie nabij het centrum;
- Snel te aanvaarden.

Zoekt u een comfortabele, energiezuinige woning op een mooie locatie? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapkast, toilet (modern en voorzien van een hangtoilet en fonteintje), bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting, opstelplaats van de cv-ketel, schuifkastenwand en achterentree), woonkamer (licht, voorzien van een pellet kachel (ter overname), laminaatvloer en airco installatie) en open keuken (hoekkeukenopstelling, in lichte kleurstelling en voorzien van een 90 cm fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, apothekerskast en granieten werkblad).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 voorzien van vaste kasten), badkamer (keurig en voorzien van douchehoek en wastafelmeubel) en dakterras (gelegen op het zuiden).

Extra informatie:
- Bouwjaar woning 1972;
- 12 Zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023, jaarlijkse opbrengst van circa 3.700 kWh;
- Cv-ketel van Intergas HRE, bouwjaar 2012;
- Voorzien van rolluiken (2 x handbediend op de 1e verdieping aan de zuidkant);
- Voorzien van screens (3 x handbediend op de begane grond in de woonkamer);
- Voorzien van airco (begane grond 2024, 1e verdieping 2019);
- Vloeren nageïsoleerd (begin 2022, circa 10 cm);
- Spouwmuur geïsoleerd (begin 2022, wol);
- Voorzien van dakisolatie (PIR isolatie);
- Dakleer van de woning vernieuwd begin 2023;
- Lichte, ruime woonkamer;
- Open keuken (lichte keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur);
- 3 slaapkamers aanwezig;
- Ruime aangebouwde bijkeuken aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen 102 m2;
- Inhoud woning 356 m3;
- Perceeloppervlakte 285 m2;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en water;
- Nabij vele voorzieningen en het centrum van Klazienaveen gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."