Zuidzijde 33

Buitenkans!! Op ruim 1 Hectare gelegen vrijstaande woonboerderij met inpandig (verhuurd) gastenverblijf, schuur met dubbele garage en 4 paardenstallen, groot weiland, rijbak en longeerbak.

De woonboerderij (bouwjaar 1920, maar laatste 15 jaar bijna geheel gemoderniseerd) is gelegen aan het Oranjekanaal, op slechts enkele autominuten van Schoonoord, Odoorn en Emmen. De woonoppervlakte van 320m2 is verdeeld over de hoofdwoning van 222m2 en het gastenverblijf van 98m2. Achter de woonboerderij staat ook nog een vrijstaande garage/schuur van  135m2 met o.a. een dubbele garage en 4 paardenstallen.

De woonboerderij is de laatste jaren gemoderniseerd en geïsoleerd, o.a. kunststof kozijnen met isolatieglas, een luxe inbouwkeuken, een nieuw dak, nieuwe geïsoleerde buitengevels, vloerisolatie, zonnepanelen, nieuwe cv-ketels etc.

Indeling Woonboerderij:
Begane grond: hal/entree met toilet (modern), slaapkamer en badkamer (netjes en v.v. inloopdouche en wastafelmeubel), woonkamer (v.v. houtkachel), woonkeuken (v.v. luxe inbouwkeuken van 2022), riante tuinkamer (ca. 50m2 en v.v. houtkachel en tuindeuren), cv-kast, meterkast en bijkeuken.

1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers, badkamer (netjes en v.v. wastafel, douchehoek en hangcloset) en bergruimte.

Indeling gastenverblijf:
Begane grond: hal/entree met toilet, slaapkamer en badkamer, keuken, woonkamer en kastruimte.

1e verdieping: overloop, bergruimte, cv-kast en grote slaapkamer.

Het gastenverblijf is voor onbepaalde tijd verhuurd en beschikt over een eigen ingang, een eigen parkeerplaats en een eigen tuin met terras.

Ten noordoosten van het dorp liggen de bossen van de Boswachterij Odoorn. Belangrijke elementen hierin zijn het schapenpark waar een kudde Drentse heideschapen vrij rondloopt, de zandafgraving de Zwemkoel en het Schoonmeer, een dobbe die in de wintermaanden dienstdoet als ijsbaan

Bijzonderheden:
- Het gastenverblijf is verhuurd voor onbepaalde tijd;
- Perceelgrootte 10.765 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 320 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2;
- Externe bergruimte 135 m2;
- Bouwjaar woning 1920, in 1980 v.v. nieuwe geïsoleerde buitengevels;
- In 2000 v.v. nieuw dak;
- In 2010 rondom v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas;
- In 2015 v.v. 42 zonnepanelen (ca. 7.000 kwh);
- In 2022 v.v. luxe inbouwkeuken;
- in 2007 en 2013 v.v. nieuwe cv-ketels;
- Woning v.v. muurisolatie, dakisolatie (gedeeltelijk), isolatieglas en vloerisolatie;
- Begane grond ged. v.v. vloerverwarming;
- Woonkamer tuinzijde v.v. plavuizen en houtkachel;
- Energielabel , geldig t/m 01-05-2033;
- Riante en luxe woonkeuken (van 2022 en 4,8 x 5,8m) ;
- In totaal 5 slaapkamers en 3 woonkamers;
- Ruime garage/schuur (eenvoudig) v.v. dubbele garage en 4 paardenstallen;
- Perceel v.v. siertuin, weiland, paardenbak en longeerbak (veel privacy en rust);
- Mooie, open en landelijke ligging aan het Oranjekanaal;
- Uitvalswegen richting Zwolle, Groningen en Duitsland nabij gelegen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."