Valtherzandweg 108

Aan de rand van Emmermeer, op loopafstand van het Valtherbos, is gelegen deze verassend ruime tussenwoning uit 1996. De traditioneel gebouwde en volledig geïsoleerde woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een lichte inbouwkeuken, een aluminium overkapping, een nieuwe badkamer en de mogelijkheid voor slapen/douchen op de begane grond.

De woning beschikt over 2 slaapkamers op de verdieping en een slaap-/werkkamer op de begane grond, met eventueel de mogelijkheid om een compacte badkamer te realiseren (aansluitingen reeds aanwezig).
In 2017 zijn de cv-ketel en de badkamer vernieuwd en het schildwerk buiten is van 2021.

Op loopafstand van het Valtherbos, zeer dicht bij het complete winkelcentrum biedt deze locatie erg veel gemak. Emmermeer beschikt namelijk over een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels, supermarkten, sportmogelijkheden en medische voorzieningen. Geniet van de rust en het groen van deze historische wijk, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van alle gemakken van het stadscentrum. Ook de uitvalswegen N381, N34 en A37 zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Een prachtige plek, verrassend ruim en instapklaar dus!!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met modern toilet, meterkast en trapkast, ruime en lichte woonkamer (v.v. strakke tapijt vloer), halfopen keuken (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, apothekers kast en een vaatwasser uit 2022) slaapkamer (v.v. kastruimte).

Eerste verdieping:
Overloop met airco, berging (v.v. witgoedaansluiting en cv-opstelling), 2 slaapkamers en een moderne badkamer (v.v. inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1996;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A (geldig tot en met 21-10-2034);
- Woning verwarmd via radiatoren middels HR-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2017);
- Airco aanwezig op de eerste verdieping;
- Slaap-/werkkamer op de begane grond;
- Rolluiken aanwezig op de begane grond;
- Schilderwerk 2021;
- Gebruiksoppervlakte wonen 91 m2;
- Inhoud woning 315 m3;
- Kavelgrootte 153 m2;
- Nette en moderne badkamer;
- Mechanische afzuiging gehele woning;
- Aluminium overkapping;
- Vrijstaande schuur met zolder;
- Nabij het Valtherbos gelegen in een groene en rustige woonomgeving;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Nabij het wijkcentrum van Emmermeer met alle denkbare voorzieningen;
- Op circa 10 fietsminuten van het centrum van Emmen;
- Let op: aan de overzijde van de Valtherzandweg gaat in de toekomst o.a. nieuwbouw van Domesta en Lefier plaats vinden.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."